Цены на жильё неумолимо растут, поэтому купить квартиру становится всё труднее. Жильё эконом-класса чрезвычайно популярно среди молодых семей и людей с ограниченным бюджетом.
Лучше всего выбирать недорогую квартиру в новостройке, расположенной в удобном месте с развитой инфраструктурой. Помимо стоимости, нужно обращать внимание на планировку квартиры и качество строительства.
Рейтинг жилых комплексов поможет потенциальным покупателям разобраться в особенностях новостроек эконом-класса и выбрать недорогую, но уютную квартиру.
Почему новостройки эконом-класса привлекательны для покупателей
К эконом-классу относится самая недорогая и простая недвижимость. Для большинства покупателей это единственный доступный вариант, позволяющий жить в отдельной квартире.
Новостройки эконом-класса очень востребованы на рынке недвижимости: покупатели стремятся поселиться именно в них. Квартиры в новостройке привлекают покупателей удачным соотношением цены и качества.
Доступная стоимость
Главная причина, по которой люди селятся в домах эконом-класса, — это доступные цены на жильё. В таких новостройках можно купить квартиру даже при ограниченном бюджете.
Это гораздо выгоднее, чем приобретать вторичное жильё. Средняя стоимость квартир в новостройке немного ниже, чем средняя стоимость вторичного жилья.
Современные планировки
Рациональное использование пространства в дешёвых квартирах достигается с помощью грамотных планировок. Есть много вариантов модных планировок:
- изолированные комнаты — все комнаты отделены друг от друга стенами;
- смежные комнаты — с общей стеной;
- объединение кухни и гостиной — отличный способ экономии пространства как в маленьких, так и в больших квартирах;
- студия — мини-квартира, состоящая из жилого пространства (комнаты, кухни, прихожей) и отгороженного санузла;
- смежно-изолированные комнаты — в «трёшках» и других многокомнатных квартирах встречаются как изолированные, так и смежные комнаты;
- «распашонка» — окна выходят на две стороны дома;
- проходные комнаты — с общим дверным проёмом;
- свободная планировка — жильцы могут сделать перепланировку только в жилых комнатах, не затрагивая несущие стены;
- торцевая — комнаты в «трёшке» расположены так, что окна выходят сразу на три стороны;
- линейная — все окна выходят на одну сторону;
- с мастер-спальней — из спальни можно сразу пройти в санузел и прихожую, но из других комнат нельзя сразу же попасть в гардеробную или спальню.
Все эти планировки позволяют сэкономить пространство и создать уют в небольшой квартире.
Новые коммуникации
В новостройках эконом-класса есть все необходимые инженерные системы: газоснабжение, электричество, отопление, водоснабжение, канализация, вентиляция, мусоропровод, телефонные линии.
Для изготовления и монтажа современных коммуникаций используются долговечные, прочные, экологичные материалы и рациональные технологии. В новостройках устанавливают приточную вентиляцию.
Трубы для водоснабжения и канализации изготовлены не из чугуна, а из полипропилена и металлопластика.
Для газопровода используются металлические и резиновые трубы, а также опломбированный счетчик газа.
В квартирах установлены отопительные батареи-радиаторы из алюминия.
Электропроводку прокладывают по трехпроводной системе с выделенным заземлением — третий провод подключают к контуру заземления.
Система пожаротушения и датчики дыма — важное противопожарное оборудование для монолитных домов, в которых меньше 25 этажей.
Возможность выбора отделки
Планировка квартир и их первичная отделка выполнены таким образом, что жильцы могут обустроить жильё по своему вкусу. Это потребует дополнительных затрат, но зато позволит создать в доме интересный неповторимый дизайн.
Основные критерии выбора новостройки эконом-класса
Удачное месторасположение, хорошая инфраструктура, высокое качество строительства, удобная планировка квартиры (дома), невысокая стоимость — это основные критерии выбора жилья в новостройке эконом-класса.
Расположение
Жильё эконом-класса располагается в спальных районах города, иногда за городом в отдалённых районах.
Ближайшие больницы, поликлиники, школы, детские сады, магазины и другие учреждения могут находиться в радиусе 1 км от дома.
Транспортные магистрали, железная дорога, автодороги, шоссе, станции метро тоже могут располагаться далеко. Дешёвое жильё часто строят вблизи промышленных зон.
При выборе квартиры в новостройке эконом-класса очень важно обратить внимание на три важных критерия:
- транспортная доступность — жильё должно находиться недалеко от основной транспортной магистрали, где ходит общественный транспорт;
- экологическая обстановка — дом должен располагаться как можно дальше от промышленных зон;
- развитость инфраструктуры — наличие поблизости магазинов, школ, детских садов, поликлиник и др.
Скромное, дешёвое жильё вовсе не обязательно окажется унылым и неудобным. За небольшие деньги можно купить уютную квартиру в новостройке с хорошим месторасположением.
Дом
Новые дома эконом-класса строят по типовым серийным архитектурным проектам из недорогих материалов. Используются различные технологии строительства домов:
- Монолитный — дом строят по каркасной технологии. Сначала монтируют арматурный каркас из чрезвычайно прочного металла. Затем устанавливают фанерные короба (опалубку). После этого каркас заливают бетонной смесью и прогревают бетон до таких температур, чтобы он лучше схватывался и укреплялся. Прогрев позволяет бетону выдерживать значительные перепады температур воздуха и погодные изменения. Затем убирают опалубку и строят перекрытия между этажами. Преимущества монолитных домов — высокая прочность, цельность, долговечность, сейсмоустойчивость, огнестойкость. Вес дома равномерно распределяется по всему фундаменту, поэтому минимальная усадка проходит плавно. Монолитный дом строится очень долго: на скорость постройки влияет погода (температура воздуха, осадки). Квартира здесь стоит дорого, потребуется установить теплоизоляцию и звукозащиту, зато можно делать перепланировку.
- Панельный — дом строят из готовых железобетонных или шлакоблочных панелей. Благодаря этой технологии жильцам не нужно ставить межкомнатные стены-перекрытия. Панельные многоэтажки удаётся построить очень быстро, квартиры здесь стоят недорого. В панельном доме абсолютно все стены являются несущими, поэтому здесь нельзя делать перепланировку. Квартира в панельном доме потребует дополнительной тепло- и звукоизоляции.
- Блочный — большие железобетонные блоки размером со среднюю комнату укладывают, словно конструктор. Благодаря этому удаётся быстро построить высокий дом. Жильё здесь стоит дёшево. В блочных домах хорошая звуко- и теплоизоляция. Такие конструкции отличаются сейсмоустойчивостью. перепланировка этих квартир невозможна. Все квартиры в блочных домах имеют одинаковые габариты, которые нельзя изменить. Кладка блоков требует от строителей большого мастерства: если блочные стыки будут скреплены неравномерно, то стены получатся неровными.
Строители часто сочетают эти технологии во время постройки новых многоэтажек.
Качество материалов для жилья эконом-класса не всегда бывает высоким. Чаще всего используются конструкции из шлакоблоков или железобетона.
Фасад облицовывают искусственным камнем, фиброцементными плитами или композитными плитами (АЦЛ, ЦСП, СМЛ). Очень популярно фасадное остекление.
Для внутренней отделки мест общего пользования применяются недорогие краски. Квартиры сдаются с черновой отделкой или вовсе без неё.
Все инженерные коммуникации (водоснабжение, отопление, электричество, газоснабжение) подключены к центральным системам.
Квартира
Выбирая квартиру эконом-класса, следует обратить внимание на планировку. Она должна быть удобной, эргономичной, функциональной.
Хорошее освещение в квартире чрезвычайно важно. Нужно подсчитать количество окон. Необходимо обратить внимание, на какие стороны света выходят окна. Если все окна выходят на южную сторону, летом здесь будет очень жарко. В линейной квартире с окнами на север будет холодно зимой.
Лучше отдать предпочтение двушкам-распашонкам (на две стороны света) или торцевым трёшкам (на три стороны). Окна, выходящие на восток или запад, — оптимальный вариант для однушки.
Красивый вид из окон очень важен для многих покупателей, но большинство из них забывает об этом критерии выбора.
ЖК
Жилой комплекс эконом-класса — лучший вариант для тех, кто хочет приобрести дешёвое, но комфортное жильё.
В отличие от обычного дома, ЖК предполагает наличие благоустроенной территории с детскими площадками и паркингом. Часто здесь устанавливают пункт охраны и систему видеонаблюдения, а также дополнительные учреждения (бассейн, фитнес-центр).
На что обратить внимание при выборе новостройки эконом-класса
Есть несколько важных факторов, на которые следует обратить пристальное внимание во время выбора квартиры эконом-класса в новостройке.
Качество строительства
Самое главное — это высокое качество строительства. Даже если дом построен из дешёвых материалов, всё должно быть уложено прочно и качественно.
Нужно проверить качество окон, дверей, отделки фасада. Состояние мест общего пользования (подъезда, коридоров, лестниц) много расскажет о качестве постройки.
Планировка
Выбирая планировку квартиры, надо проверить размер и эргономику всех помещений, узнать, есть ли здесь кладовки или ниши.
Даже в современных новостройках встречаются неудачные планировки, которые не следует выбирать:
- узкая тесная прихожая;
- студия с перегородками;
- лишние углы;
- тесные помещения;
- мало окон или слишком узкие окна.
В новостройках можно найти очень удачные варианты планировок, полезных для экономии свободного места:
- с нишами или кладовками — для хранения одежды, вещей;
- одинаковое количество спален и санузлов;
- просторные кухни и комнаты.
Возможность перепланировки важна для многих покупателей. В этом случае следует выбирать монолитный дом.
Инфраструктура района
Дома эконом-класса часто строятся в районах с плохой инфраструктурой: социальные и коммерческие учреждения либо расположены далеко, либо отсутствуют вовсе.
Необходимо выяснить перспективы развития района: возможно, в будущем компания построит всю нужную инфраструктуру.
Репутация застройщика
Прежде чем покупать квартиру, надо тщательно проверить репутацию застройщика.
Для этого нужно прочитать отзывы о предыдущих проектах, всю документацию на официальном сайте, выяснить финансовую устойчивость строительной компании.
Юридические аспекты покупки новостройки эконом-класса
Перед покупкой жилья эконом-класса необходимо внимательно изучить все юридические аспекты и нюансы будущей сделки.
Договор долевого участия (ДДУ)
Между дольщиком и застройщиком заключается договор долевого участия (ДДУ). Согласно этому документу, застройщик обязан построить здание и ввести его в эксплуатацию, а дольщик — заплатить деньги.
Плюсы ДДУ:
- стоимость квартир дешевле, чем после сдачи дома в эксплуатацию;
- закон на стороне дольщиков: они вправе требовать жильё или возврат денег;
- можно выбирать любые квартиры в строящихся домах.
Минусы ДДУ:
- приходится ждать, пока дом сдадут, иногда сроки строительства затягиваются;
- готовый дом может не соответствовать проекту.
Что нужно знать при подписании ДДУ:
- Со стороны застройщика подписывать договор может только генеральный директор или его доверенное лицо. Если это сделает кто-то другой, ДДУ будет недействительным.
- В Росреестре должны быть указаны все данные о застройщике: юридические документы, готовые дома, реквизиты, информация о возможном банкротстве.
- В сервисе проверки новостроек и каталоге новостроек должна быть информация о строящемся доме.
Дольщики надёжно защищены законом. С 2019 года они платят на отдельный счёт в банке. Застройщик получит доступ к этим деньгам только после того, как сдаст дом в эксплуатацию. Раньше дольщики платили сразу застройщику и часто сталкивались с обманом.
Проверка документов
В первую очередь необходимо тщательно проверить всю разрешительную документацию на строительство. Если этого не сделать, поверив на слово недобросовестному застройщику, можно лишиться как жилья, так и денег. Все документы должны быть на сайте застройщика.
Страхование
Обязательное страхование гражданской ответственности застройщика регламентировано Федеральным законом от 30.12.2004 №214-ФЗ в редакции от 26 декабря 2024. Оно требует от застройщика выполнять свои обязательства, а также возместить вероятный ущерб третьим лицам.
Ипотека для покупки жилья эконом-класса
Приобрести квартиру эконом-класса в новостройке можно в ипотеку. Прежде чем подавать заявку на ипотеку, следует изучить все её особенности и выбирать оптимальный вариант.
Государственные программы
Льготная ипотека для молодых семей — это выплата из государственного бюджета, которая частично покроет стоимость квартиры. Выплата осуществляется однократно.
На льготную ипотеку могут рассчитывать супруги моложе 36 лет. В этой программе могут участвовать неполные семьи. Есть и другие государственные программы по ипотеке. Нужно изучить из все, прежде чем сделать выбор.
Как выбрать банк
Необходимо очень внимательно выбирать банк для ипотеки. Следует потратить время и сравнить условия и ставки по ипотеке в различных банках. Это позволит найти подходящий вариант.
Например, ипотеку на новостройку легко одобряют Промсвязьбанк и ВТБ. Кроме того, в Промсвязьбанке есть специальная программа «Семейная ипотека».
Необходимые документы
Следует заранее подготовить полный пакет документов для оформления ипотечного кредита. В этот список входят:
- анкета соискателя;
- паспорта заёмщика, созаёмщиков, поручителей;
- СНИЛС;
- справка о зарплате по форме 2-НДФЛ за 6 месяцев или 1 год;
- ИНН;
- заверенные ксерокопии всех страниц трудовой книжки (трудового договора);
- военный билет (для мужчин моложе 27 лет).
При оформлении разных видов ипотеки могут потребоваться дополнительные документы. Это касается военной ипотеки, программы по материнскому капиталу и др.
Заключение
Найти квартиру своей мечты непросто. При выборе новостройки эконом-класса необходимо обращать внимание на качество строительства, планировку квартир, цены, инфраструктуру окрестностей, транспортную доступность, юридические требования.